如果買家在一開頭申請按揭時,便申報物業作為出租用途,按揭利率與一般自住物業一樣。
為了方便你計算自己的借貸能力,可以參考以下表格,分析自己能夠借貸的按揭成數:
按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住,假如業主在收到按揭保險公司的信件之後,能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明,確認單位是自住的話,就可以通過抽查。過去,有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現,最後被廉政公署起訴。
答: 會! 因應疫症的衝擊,雖然銀行也收緊了按揭審批。特別是針對「非固定收入」人士,也可能會酌量收緊按揭成數。又例如在症症下很多人需要放無薪假,也可能會被視為沒有收入計算,而非直接用工資的平均數來計算。
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假如物業已被按揭予銀行 / 財務機構,業主在把物業租出前,必須先取得銀行 / 財務機構的同意,否則對業主及租客均會帶來負面影響。
答: 會! 表面上,買一二手樓在按揭成數上沒有太大分別,但如果購買一手樓花物業則有不同。因為按揭證券公司對於「樓花」物業的按揭申請有一些規定,變相會影響了「按揭成數」。
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根據《土地註冊條例》,租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。其他租賃協議,尤其是包含續租權條款的協議,也可在土地註冊處辦理註冊。
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請注意租賃協議須於加蓋印花後,方可在土地註冊處辦理註冊,及在有需要時被接納為法庭認可的證據。
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如果原按揭有做出租同意書,就需要提供退租書。另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明,不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明,具體可向銀行查詢細節。
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但香港按揭證券公司指明,申請人必須以私人名義申請,物業須為香港住宅物業,且不接受樓花按揭申請,至於村屋可個別考慮,但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。同時也表明,非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。